Venkovní rolety na oknech jsou v českých bytovkách čím dál oblíbenější. Nabízejí ochranu před letním žárem, pohlcují venkovní ruch a zajišťují větší soukromí. Jenže málokdo tuší, že si je nemůže jen tak nechat namontovat. I když to není žádný utajovaný paragraf, v praxi na tuto povinnost naráží spousta vlastníků bytů, až když je pozdě.
Kdy jsou rolety váš problém a kdy problém celého domu
Než objednáte montážní firmu, měli byste si přečíst jeden zásadní dokument. Jmenuje se prohlášení vlastníka a najdete v něm informaci, zda okna ve vašem bytě patří přímo k vaší jednotce, nebo zda jsou součástí společných prostor celého domu. Od tohoto rozlišení se odvíjí úplně všechno.
Pokud jsou okna v prohlášení přiřazena k vašemu bytu, máte v zásadě volnější ruce. Oproti tomu v domech, kde okna spadají pod společné vlastnictví, musíte jakýkoliv zásah předem řešit se společenstvím vlastníků jednotek.
Přečtěte si také: Češi vůbec neví, jak nejlevněji ohřát vodu v bazénu. Dělají zbytečně tyhle chyby, které je stojí klidně i 25 000 Kč
Prohlášení mlčí? Rozhoduje zákon
Řada starších bytových domů má prohlášení vlastníka, které otázku oken vůbec neřeší. A právě tady nastává situace, se kterou mnozí nepočítají. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se okna v takovém případě automaticky počítají mezi společné části budovy. V praxi to znamená, že bez vědomí a souhlasu SVJ nebo správce domu si rolety namontovat prostě nesmíte.
Jde přitom o velmi častý scénář. Velké množství prohlášení zejména u starších panelových domů vznikalo v době, kdy se otázka vlastnictví oken podrobně neřešila. Proto je pravděpodobné, že právě ve vaší bytovce okna do společných částí spadají.
I „vaše“ okna mají svá pravidla
Ani vlastníci, kterým okna formálně patří, nemají úplnou volnost. Pokud totiž montáž venkovních rolet vyžaduje kotvení do vnějšího pláště budovy, ať už jde o izolaci, obvodovou stěnu nebo jiné společné konstrukce, zasahujete tím do společných částí domu. A v tu chvíli potřebujete souhlas SVJ bez ohledu na to, co říká prohlášení vlastníka o oknech samotných.
Přečtěte si také: Tohle vám firmy na instalaci tepelných čerpadel neřeknou. Češi můžou přijít klidně i o 140 000 Kč
Rozhodující tedy není typ rolety ani to, kolik stojí. Podstatné je, zda při instalaci dochází k zásahu do konstrukce, která patří všem spoluvlastníkům v domě.
Kolik vás to může stát
Pojďme k tomu, co čtenáře zajímá nejvíc. I když se v této souvislosti mluví o „pokutě,“ ve skutečnosti jde spíš o finanční důsledky, které si přivodíte sami. Pokud si necháte rolety namontovat bez souhlasu SVJ, společenství vás může vyzvat k jejich odstranění na vlastní náklady. Tuto výzvu jste povinni respektovat.
Ještě hůř dopadnete, pokud při montáži dojde k narušení fasády, poškození izolace nebo stavební konstrukce. V takovém případě po vás SVJ může chtít kompletní opravu do původního stavu a úhradu všech vzniklých škod. Celkový účet za demontáž, opravu a případné právní náklady se snadno může vyšplhat do desítek tisíc korun.
Přečtěte si také: Tento přístroj stojí v hobbymarketu 850 Kč, ale Češi si ho půjčují ve velkém. Během 5 minut vám ukáže ztráty energie v domě
Jak se zbytečným komplikacím vyhnout
Předejít problémům přitom není složité. Stačí si před objednáním rolet udělat tři jednoduché věci. Zaprvé si přečtěte prohlášení vlastníka a zjistěte, zda okna patří k vašemu bytu, nebo ke společným částem. Zadruhé se obraťte na výbor SVJ nebo správce domu a zeptejte se na podmínky. A zatřetí si ověřte, zda zvolený typ montáže nezasahuje do fasády.
Podobný postup se ostatně vyplatí i u jiných úprav, jako je třeba zasklení balkonu nebo instalace klimatizace na vnější stěnu. Vždy, když zásah mění vnější vzhled budovy nebo se dotýká společných konstrukcí, je bezpečnější se nejprve zeptat. Pár minut strávených dotazem u předsedy SVJ vám může ušetřit měsíce sporů se sousedy i s výborem.
Zdroje: Autorský text, https://www.arecenze.cz/clanky/cesi-v-bytovkach-montuji-rolety-a-nevi-ze-porusuji-pravidla-riskuji-demontaz-a-uhradu-i-10-000-kc/, https://www.epravo.cz/top/clanky/vymena-oken-v-dome-a-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-107027.html, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366, https://www.svjbrandlova.cz/?page_id=1097, https://energozrouti.cz/clanek/rolety-rekonstrukce-bytu-svj
Přečtěte si také: Češi přišli na způsob, jak zkontrolovat bojler během 15 minut. I bez technika ušetří klidně i 8 000 Kč
