Na začátku února se v Česku každoročně rozjíždí jeden tichý administrativní maraton. Většina lidí o něm nemá tušení a žije v klidu dál. Jenže pro tisíce majitelů bytů, domů a pozemků běží velmi konkrétní termín. Kdo ho přehlédne, může si zbytečně zadělat na problém, který se nepříjemně prodraží.
Ne každý musí něco posílat, ale spousta lidí ano
Dobrá zpráva je, že formuláře se netýkají všech vlastníků nemovitostí. Pokud jste v minulém roce nic nekupovali, neprodávali, nepřistavovali ani jinak neměnili své bydlení či pozemky, finanční úřad si daň spočítá sám podle starých údajů a vám nepřibude žádná nová povinnost. Jenže jakmile se v roce 2025 u vaší nemovitosti cokoliv změnilo, vzniká vám povinnost podat nové daňové přiznání. Typicky jde o koupi bytu, prodej domu, darování nemovitosti, přístavbu, změnu výměry pozemku nebo úpravy, které ovlivňují výši daně. Právě tihle lidé teď musí zpozornět, protože bez podání formuláře se to tentokrát neobejde.
Termín není konec ledna, ale pondělí 2. února
Letos si kalendář trochu pohrál s nervy poplatníků. Klasický konec ledna vyšel na víkend, a tak se poslední možný den posunul na pondělí 2. února. Do té doby musí přiznání skutečně dorazit na finanční úřad, ne ho teprve začít vyplňovat. Spousta lidí si říká, že to pošle po práci nebo že to ještě jeden den počká. A právě tady vznikají zbytečné průšvihy. Jakmile termín uteče, začíná se počítat prodlení, i když si toho člověk třeba vůbec není vědom.
Přečtěte si také: Klasickým sprchovým koutům už odzvonilo. V Česku je teď nahrazuje tento trend který je levný a vůbec neplesniví
Papír už u některých lidí nestačí
Další past, do které se chytá překvapivě hodně lidí, souvisí s datovou schránkou. Kdo ji má povinně zřízenou, například podnikatelé, firmy nebo společenství vlastníků, musí podávat daňové formuláře elektronicky. Nestačí tedy zajít na úřad s vyplněným papírem nebo ho hodit do schránky. Takové podání se bere jako vadné a z pohledu úřadu, jako by vůbec neexistovalo. Výsledkem je, že člověk má pocit splněné povinnosti, ale ve skutečnosti mu běží sankce za nepodané přiznání. Právě na to dlouhodobě upozorňuje i Finanční správa České republiky, která každoročně řeší stovky podobných případů.
Pokuta zní děsivě, realita záleží na chování
V zákonech skutečně existuje možnost uložit sankci až do výše 300 000 korun. To zní jako katastrofa a titulky s touto částkou straší pravidelně každý rok. V běžné praxi ale funguje několik pojistek. Prvních pár pracovních dní po termínu je tolerováno bez postihu, pak se pokuta počítá postupně podle výše daně a délky zpoždění. U běžného majitele bytu se většinou pohybuje v řádu stokorun nebo vůbec nevznikne. Skutečný problém nastává hlavně tehdy, když někdo přiznání nepodá vůbec nebo ho pošle špatnou cestou a nechá věc bez reakce celé měsíce.
Existuje i výjimka při zpoždění katastru
Zákon myslí i na situace, kdy se převod nemovitosti protáhne kvůli katastru. Pokud byl návrh na vklad podán v roce 2025, ale úřad ho dokončil až letos, neplatí automaticky únorový termín. V takovém případě má vlastník ještě tři měsíce od dokončení zápisu. To je úleva pro mnoho lidí, kteří čekali na papírování déle, než čekali na klíče od bytu. Jenže i tady je nutné hlídat si konkrétní datum a nepočítat s tím, že se vše vyřeší samo.
Přečtěte si také: Češi pořád opakují tyhle chybu při konci topné sezóny. Prodraží se jim to o tisíce Kč a často o tom ani neví
Jedno odpoledne klidu je lepší než měsíce stresu
Celá povinnost přitom není žádná byrokratická noční můra. Elektronické formuláře dnes často předvyplní údaje z katastru a starších přiznání, takže většinou stačí jen zkontrolovat změny a odeslat. Zabere to méně času než hledání parkování před úřadem. Kdo si v klidu ověří, zda se ho povinnost týká, zvolí správnou formu podání a nenechá vše na poslední chvíli, ten se nemusí bát ani termínů, ani pokut.
Největší problémy totiž nevznikají z úmyslu něco obejít, ale z obyčejného nevědomí. A právě na to finanční úřady každoročně nejvíc doplácejí i s peněženkami obyčejných lidí.
Zdroje:
Nikol Kolomazníková – autorský text
Přečtěte si také: Češi ve velkém přecházejí na nový způsob vytápění. Za nízkou cenu a bez elektřiny díky němu vytopí celý byt
Čas na přiznání k dani z nemovitých věcí se krátí. Koho se týká?
https://www.centrum.cz/pozor-miliony-cechu-letos-musi-statu-poslat-dulezity-dokument-kdo-to-vcas-neudela-schyta-velkou-pokutu-c685b6f0-8754-53a8-a56b-a7a4368a9a49
Mění se termín pro daň z nemovitosti. Kdo na něj zapomene, může skončit s pokutou 300 000 Kč
Přečtěte si také: Odborníci varují Čechy: zkontrolujte si po mrazech své solární panely. Kdo se nezaměří na tuhle drobnost, může přijít až o 30 % energií
